Με πρόσφατη απόφαση του το Συμβουλίου της Επικρατείας έκρινε ότι οι επιχειρήσεις – εκμισθωτές δεν δικαιούνται αποζημίωση για τις απώλειες ενοικίων που υπέστησαν λόγω της υποχρεωτικής μείωσης μισθωμάτων που επιβλήθηκε κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19. Τα μέτρα αυτά, τα οποία εφαρμόστηκαν για την ανακούφιση των ενοικιαστών, προέβλεπαν μείωση ενοικίου κατά 40% έως 100% για συγκεκριμένους μήνες. Παρά τους ισχυρισμούς των εκμισθωτών για περιουσιακή και ηθική βλάβη, το δικαστήριο έκρινε ότι οι ζημίες δεν προκλήθηκαν άμεσα από τις ίδιες τις νομοθετικές ρυθμίσεις, αλλά από την αλλαγή στη συμπεριφορά των ενοικιαστών που ακολούθησαν τις προβλέψεις των νόμων αυτών. Ως εκ τούτου, απορρίφθηκαν οι αξιώσεις των εκμισθωτών κατά του Ελληνικού Δημοσίου λόγω έλλειψης νομικής βάσης. Η απόφαση αυτή υπογραμμίζει την ανάγκη εξισορρόπησης του δημόσιου συμφέροντος σε περιόδους κρίσης με τις ιδιωτικές συμβατικές σχέσεις (ΣτΕ 704/2024).