Η απαλλαγή από τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων για ακίνητα εταιρίας χορηγείται εφόσον δηλωθούν τα πλήρη στοιχεία των πραγματικών κυρίων της εταιρίας.

Σε περίπτωση μη πλήρους υποβολής δηλώσεων ειδικού φόρου επί ακινήτων (ΕΦΑ), εφαρμόζεται η δεκαπενταετής παραγραφή του δικαιώματος του Δημοσίου για καταλογισμό φόρου, όπως ορίζεται από τη σχετική φορολογική νομοθεσία. Συγκεκριμένα, η υπόθεση αφορούσε αλλοδαπή εταιρία που κατείχε ακίνητο στην Ελλάδα μέσω συμμετοχής της σε άλλες εταιρίες και δεν είχε υποβάλει δηλώσεις ΕΦΑ, ούτε είχε αποκαλύψει τα φυσικά πρόσωπα – πραγματικούς μετόχους και τελικούς κύριους της εταιρίας. Το Δικαστήριο έκρινε ότι προκειμένου να στοιχειοθετηθεί η απαλλαγή από τον ΕΦΑ προϋποτίθεται η πλήρης διαφάνεια της μετοχικής σύνθεσης έως το επίπεδο των φυσικών προσώπων και ότι η δήλωση εμπιστευματοδόχων δεν αρκεί. Τέλος, απορριπτέοι κρίθηκαν οι ισχυρισμοί περί παραβίασης των αρχών της ελεύθερης κίνησης κεφαλαίων και της ίσης μεταχείρισης που θεσπίζει το ενωσιακό δίκαιο, καθώς ο φόρος εφαρμόζεται κατά τον ίδιο τρόπο τόσο σε ημεδαπές όσο και σε αλλοδαπές εταιρίες (ΣτΕ 2152/2025).